各县（市）、区地方税务局、开发区财税分局、大榭开发区财税局，市局各直属分局：
        为提高城市整体管理水平，加快房地产管理的社会化进程，解决小区脏、乱、差、加强城市精神文明建设，根据市府甬政[1996]11号通知的有关精神，现将我市物业管理公司有关税收问题通知如下：
        一、物业管理是新生的第三产业，各类物业管理公司是独立核算的法人，应按有关规定办理税务登记，提供的有偿服务应使用正式发票。
       二、物业管理公司的常规性服务收费，委托性服务收费和经营性服务收费 ，都是营业税的应税收入，都应按规定缴纳营业税，但考虑到物业管理作为一项新兴的服务行业，在目前收费低，运转不规范的情况下，按规定纳税有一定困难，经研究，暂作如下规定：
        （一）新办物业公司自开业之日起一年内暂免征收营业税；
        （二）绿化种植养护费、市政设施养护费、物业管理面资金增值费、工程质量保修金等不征营业税。
        （三）各项常规性服务收费（如公共管理服务费等）及共有部位和共有设施日常维修费，门前三包费、化粪池清理费、垃圾清运费等，在1998年底前暂免征收营业税。
        （四）各级经营性收入，包括房屋出租收入，售报售书亭、电话亭收入；各项委托性服务收入，包括代灌煤气，代装防盗门窗，保姆介绍费，室内维修有偿服务费；各项代理其他部门收费取得的手续费，如代收治安费，代收水电费的手续费等，都应按规定征税。
        （五）个别新建住宅区、由于住户少、物业管理成本高，费用大，按规定征税确有困难的，可按规定程序办理减免税手续。
        三、各级主管税务部门应加强对物业管理公司的税务管理，凡不按规定使用票据，不能正确核算各项收入的单位，不能享受各项减免税优惠。