1999.07.29  财税字[1999]210号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税
务局、新疆生产建设兵团：
    为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经
济增长点，经国务院批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：
    一、关于营业税和契税的政策问题
    为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，
对个人购买并居住超过一年的普通住宅；销售时免征管业税；个人购买并
居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购人原价后的差额
计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，
暂减半征收契税。
    为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标
准价出售住房的收入，暂免征收营业税。
    二、关于空置商品住房税收政策问题
    为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房
的销售，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底
前予以免税优惠。
    空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。
    三、关于土地增值税征免政策问题
    对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
    本通知自1999年8月1日起执行。部分地区在此之前越权自行制定的房
地产市场税收政策，凡与本通知规定不符的一律改按本通知的规定执行。
    抄送：国务院办公厅，国家计委，建设部，财政部驻各省、自治区、
直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。