各县（市、区）国税局、直属一分局、开发区分局：
        现将国税总局《关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》（国税发[1995]153号）转发给你们，并结合我市实际情况补充如下，请一并贯彻执行。
        从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的，按10%预计利润率预征所得税额，并实行“按季预征，年度结算，待该项房地产产权转移，销售收入实现后清算”的办法。
        1、按季预征所得税计算及帐务处理：
        本季预交所得税额=预收款×预计利润率×=预收款×10%×33%
        提取时，帐户上作：
        借：递延税款――所得税
        贷：应交税金――应交所得税
        2、年终结算及帐户处理：
        计算本年应交所得税：
        本年应交所得税=应纳税所得额×税率
        应纳税所得额是年度按所得税法规定计算的应纳税所得额。税率为33%。
        计算年度结算实际应补交所得税：
        年度计算实际应补交所得税=本年度应交所得税－本年度1～4季度累计预交所得税－以前年度结转已预缴所得税
        若年度结算实际应补交所得税额大于零，其差额是企业当年应补缴所得税金额，补提时，帐户上作：
        借：利润分配――应交所得税
        贷：应交税金――应交所得税（补缴部分）
        贷：递片税款――所得税        （预交部分）
        若年度结算实际应补交所得税额小于零，其差额是企业预交所得税多交金额，多缴部分一般不作退税处理而结转作为下年度继续清算。待该项目房地产产权转移，销售实现后，再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税额，按预缴的所得税额计算应退补税额。
        附件：国税发[1995]153（略）